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精准计划软件-信托产品逾期

免费计划在线观看 admin 5个月前 (01-18) 113次浏览 0个评论

精准计划软件-信托产品逾期

寒冬之中,房企与信托从“相爱”走向“相杀”。

日前,由民生信托发行的“至信772号”正式逾期,其募集的资金投资于荣盛发展的在河北廊坊某项目的开发建设。

民生信托称,产品逾期未付是“因基金资产端违约”。民生信托已向法院起诉,冻结了荣盛控股的6.82亿银行存款。

荣盛方面则称,早在2020年12月已归集资金4.5亿元,但民生信托拒绝荣盛提前还款,要求荣盛购买民生信托的另外两只产品。最终,这两只信托产品逾期未付。荣盛已向法院起诉,查封了民生信托4.6亿元的资产。

双方各执一词,真相难辨。

各执一词

根据民生控股的公告,其投资的理财产品“中国民生信托-至信772号荣盛地产股权投资契约型私募基金”(下称“至信772号”)逾期未付,截至2022年1月12日,仍未收到剩余本金3010万元及对应收益。

民生信托及民生控股同属“泛海系”,两者的控股股东均为泛海集团。

“至信772号”募集资金主要用于认购嘉兴泰民投资合伙企业的有限合伙份额,最终投资标的为廊坊市盛宏房地产开发有限公司40%股权。该公司为荣盛发展在当地的项目公司。

“至信772号”到期日为2021年11月19日。民生信托此前称,因基金资产端违约,将延期至2021年12月31日前完成现金分配。

围绕“至信772号”,民生与荣盛纠缠近两年。荣盛控股曾与民生信托公司签署对赌协议,为后者的投资回报承担对赌义务。去年10月,民生信托以金融合同纠纷为由,向法院提起强制执行程序,荣盛控股为被执行人。

法院公布的执行裁定书显示,荣盛控股的6.82亿元银行存款被冻结,同时需支付对赌补偿款的基本投资收益、违约金、债务利息及其他费用。

对此,荣盛回应称,早于2020年12月中旬已归集资金4.5亿元,意欲偿还“至信772号”的投资款,并划转至民生信托监管账户。

但在书面沟通中,民生信托始终拒绝项目公司还款,也不同意将该笔资金投资于其他优质项目,要求用该笔款项购买民生信托管理的产品“中民永泰1号”和“汇天1号”。

来源:官网

荣盛方面认为,项目公司迫于民生信托的投资人地位,且考虑到没有民生信托的同意,该笔4.5亿元资金也无法投资于其他项目,如此巨额资金处于闲置成本巨大。

故按照民生信托要求,将该笔资金划入民生信托账户,购买其推介的两只信托产品。

荣盛称,上述两只信托产品封闭期届满之后,民生信托不肯履行兑付义务。

因此,荣盛向法院提起诉讼,要求民生信托赔偿其4.5亿元本金及收益,并已完成4.6亿元以上的财产保全。

此外,项目公司已于2021年3月偿还剩余1.8亿元投资款本息(合计约2亿元)。至于以上款项之外的利息部分,将通过诉讼手段解决,由法院最终判断并确认法律责任承担主体。

荣盛称:“民生信托出尔反尔,在设置多重圈套骗取项目公司资金用于解决其实控人泛海集团债务危机的情况下,为解决其目前的困境,反而要求我司承担项目公司已实际偿还的投资款,申请执行标的约6.8亿元。民生信托的上述行为已完全违背金融机构的信义义务。”

资金紧张

事实上,民生系与荣盛一度合作紧密。

2017年,双方达成200亿元的合作。根据协议,民生银行及其分支机构、部门将整合境内外的保险、信托、租赁、基金等各项金融资源,优先为荣盛发展及其各控股子公司和项目公司提供综合金融服务和支持。

在地产业上行时期,房企与信托互利共赢,房企撬动大量资金,实现“高周转”经营;信托投资于房地产项目,获得不菲收益。

《21CBR》获得的荣盛发展投资者会议纪要显示,荣盛致力于增加银行贷款,减少信托融资,但信托在其债务结构中占比偏高。截至2020年上半年,在各类融资渠道中,银行贷款占55%,债券占13%,包括信托等其他渠道占32%。

一方面,民生信托情况堪忧,其2020年报显示,总管理规模为2059亿元,其中对房地产业的投资规模为217亿元。

2021年,随着信贷和预售资金监管收紧,房企资金链紧张,带动地产信托违约风险上升。

用益金融研究院的数据显示,2021年1-11月,地产信托违约金额共计707.43亿元。

民生信托投资踩雷,卷入荣盛、阳光城、新力、恒大、佳兆业等多家房企的债务危机。

民生信托管理的部分基金,截图来源为企查查,截图时间为2022年1月17日

民生信托的“至信856号”,存续规模达14亿元,投资于佳兆业的子公司。因交易对手“经营情况恶化,现金流紧张“,民生信托决定提前结束信托计划。

去年7月,民生信托管理的“至信651号”,因宝能投资集团未能及时付款而逾期,涉及的金额超过21亿元。

另一方面,荣盛也不容乐观,难以兑付7.8亿美元债以及数十亿元商票。此外,不只民生信托,荣盛昔日的一些合作伙伴也选择与其对簿公堂。

天眼查显示,荣盛发展已卷入63宗“建设工程施工合同纠纷”和33宗“票据追索权纠纷”。

“荣盛的华南总部大楼位于深圳福田区,目前人去楼空。”一位知情人士对《21CBR》表示,其物业公司也无法告知新的办公地址,称“这是客户的机密。”

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